En 2025, la vente ou la mise en location d’un bien immobilier restera encadrée par une série de diagnostics techniques obligatoires. Ces documents, rassemblés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), permettent d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l'état du logement et ses performances. Faisons le point sur les diagnostics immobiliers à connaître pour 2025.
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Toujours obligatoire en 2025, le DPE est sans doute le diagnostic le plus connu. Il classe les logements de A à G selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Il est valable 10 ans, sauf en cas de rénovation significative.
À noter : les logements classés F ou G sont considérés comme des "passoires thermiques" et font l'objet de restrictions croissantes à la location et à la vente.
2. L’audit énergétique (nouveauté 2025 pour les logements classés E)
Déjà en vigueur pour les biens classés F et G, l’audit énergétique deviendra obligatoire à partir du 1er janvier 2025 pour les logements classés E, en cas de vente. Il propose des scénarios de rénovation pour améliorer la performance énergétique du bien.
3. Le diagnostic amiante
Obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Il doit être remis lors de la vente et est valable de façon illimitée si aucune trace d’amiante n’est décelée.
4. Le diagnostic plomb (CREP)
Nécessaire pour les logements construits avant 1949, ce diagnostic détecte la présence de plomb dans les peintures. Il est obligatoire à la vente comme à la location.
5. Le diagnostic termites
Requis dans certaines zones décrétées à risque par les préfets. Il a une validité de 6 mois et vise à repérer la présence d’insectes xylophages dans les bois de construction.
6. Le diagnostic gaz et électricité
Ces diagnostics sont obligatoires si les installations intérieures de gaz ou d’électricité ont plus de 15 ans. Ils sont valables 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
7. L’état des risques (ERP)
Ce diagnostic informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou encore le recul du trait de côte. Il est obligatoire dans toutes les zones concernées et doit être réalisé moins de 6 mois avant la transaction.
8. Le métrage loi Carrez ou loi Boutin
Le mesurage Carrez est obligatoire pour la vente de lots en copropriété.
Le mesurage Boutin est requis pour la location et concerne la surface habitable.
Conclusion
En 2025, les diagnostics immobiliers restent un passage obligatoire, que l’on soit vendeur ou bailleur. Ils permettent de garantir la transparence, de protéger les parties et de mieux anticiper les travaux à venir. Pour être en règle et sécuriser votre projet immobilier, il est essentiel de bien vous informer et de faire appel à des professionnels certifiés.
Vous avez un projet de vente ou de location ? N'hésitez pas à me contacter pour faire le point sur les diagnostics nécessaires.
