Bonne nouvelle pour les porteurs de projets : les taux de crĂ©dit immobilier sont restĂ©s relativement stables au premier semestre 2025, selon les donnĂ©es publiĂ©es par CrĂ©dit Logement. AprĂšs une annĂ©e 2024 plutĂŽt morose en matiĂšre de financement, 2025 semble marquer un regain dâactivitĂ©.
đ Michel Mouillart, professeur dâĂ©conomie, se veut rassurant :
đŹ Du cĂŽtĂ© des courtiers, mĂȘme constat. Les banques semblent Ă nouveau enclines Ă prĂȘter, que ce soit pour lâachat dâune rĂ©sidence principale, dâune rĂ©sidence secondaire ou dans le cadre dâun investissement locatif.
Comme lâexplique Nassima Khiari, responsable des relations bancaires chez Empruntis :
đ Des exigences qui sâallĂšgent :
Grùce à ce contexte plus favorable, les emprunteurs peuvent retrouver un certain pouvoir de négociation :
đ¶ Lâapport personnel moyen a diminuĂ© de prĂšs de 12 000 ⏠entre 2023 et juillet 2025, passant de 63 629 ⏠à 52 090 âŹ.
đ Le montant moyen empruntĂ© a augmentĂ© de 20 000 âŹ, pour atteindre 183 274 âŹ.
Autre signe encourageant : la production de crĂ©dits accordĂ©s aux mĂ©nages a bondi de 27 % entre janvier et avril 2025. đŠâš
« Les premiers mois de lâannĂ©e sont encourageants. Nous sommes aujourdâhui Ă 3,07 %, et nous devrions terminer 2025 Ă 3,05 %. En moyenne annuelle, nous anticipons un taux de 3,11 %, toutes durĂ©es confondues. »
« Il nây a actuellement aucun frein du cĂŽtĂ© des Ă©tablissements prĂȘteurs, Ă condition dâavoir un dossier bien prĂ©parĂ©. »
« Les premiers mois de lâannĂ©e sont encourageants. Nous sommes aujourdâhui Ă 3,07 %, et nous devrions terminer 2025 Ă 3,05 %. En moyenne annuelle, nous anticipons un taux de 3,11 %, toutes durĂ©es confondues. »
« Il nây a actuellement aucun frein du cĂŽtĂ© des Ă©tablissements prĂȘteurs, Ă condition dâavoir un dossier bien prĂ©parĂ©. »
â ïž Mais attention, 2026 pourrait inverser la tendanceâŠ
DâaprĂšs CrĂ©dit Logement, lâannĂ©e 2026 sâannonce moins favorable. Les taux pourraient remonter entre 3 % et 3,4 %, en raison dâun contexte politique et Ă©conomique incertain.
Michel Mouillart alerte sur le manque de soutien prévu dans le projet de loi de finances 2026 :
Michel Mouillart alerte sur le manque de soutien prévu dans le projet de loi de finances 2026 :
« Si le projet est adoptĂ© en lâĂ©tat, il nây aura aucun appui significatif pour le secteur du logement. »
đ Autre indicateur Ă surveiller : lâOAT 10 ans (le taux auquel lâĂtat emprunte). Peu connu du grand public, il est pourtant essentiel pour les banques, qui sâen servent comme rĂ©fĂ©rence pour fixer leurs taux.
MĂȘme sâil a lĂ©gĂšrement reculĂ© rĂ©cemment (de 3,39 % Ă 3,29 %), il reste supĂ©rieur Ă 3 %. Cela signifie que les banques peuvent se retrouver Ă prĂȘter Ă perte, notamment si elles accordent des crĂ©dits autour de 3 %.
MĂȘme sâil a lĂ©gĂšrement reculĂ© rĂ©cemment (de 3,39 % Ă 3,29 %), il reste supĂ©rieur Ă 3 %. Cela signifie que les banques peuvent se retrouver Ă prĂȘter Ă perte, notamment si elles accordent des crĂ©dits autour de 3 %.
đ Si cette situation perdure, les conditions actuelles pourraient se durcir dĂšs le second semestre 2025, surtout si les objectifs de production de crĂ©dits sont dĂ©jĂ atteints.
đ En rĂ©sumĂ© :
âïž 2025 reste un moment propice pour concrĂ©tiser votre projet immobilier
â Mais les perspectives pour 2026 invitent Ă ne pas trop attendre
âïž 2025 reste un moment propice pour concrĂ©tiser votre projet immobilier
â Mais les perspectives pour 2026 invitent Ă ne pas trop attendre
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