L’examen du budget 2025 est toujours en cours et pourrait encore réserver des surprises jusqu’à son adoption finale, prévue pour fin décembre. Plusieurs mesures concernant les particuliers et leur patrimoine immobilier sont actuellement à l’étude. Voici un aperçu des 5 principaux changements possibles dans un contexte immobilier complexe pour de nombreux Français.
1. Le prêt à taux zéro (PTZ) étendu à tout le territoire ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide de l’État permettant aux primo-accédants de devenir propriétaires. Bien que ses modalités aient évolué au fil des ans, il reste conditionné par les ressources des emprunteurs.
Actuellement, le PTZ ne s’applique qu’à deux types de projets immobiliers :
L’achat d’un logement neuf en habitat collectif situé en zone tendue.
L’achat d’un logement ancien assorti de travaux de rénovation énergétique, en zone détendue.
Cependant, le gouvernement a annoncé vouloir étendre le PTZ à tout le territoire. Des incertitudes subsistent sur les détails de son application, notamment concernant l’éligibilité des maisons individuelles ou la compatibilité avec les réglementations sur l’artificialisation des sols. Pour l’instant, le projet de loi de finances n’inclut pas cette mesure, mais un amendement pourrait être introduit.
2. MaPrimeRénov’ : une réduction des aides pour 2025
Le budget de MaPrimeRénov’, dispositif phare pour la rénovation énergétique des logements, devrait être fortement réduit. Toutefois, les détails de ces changements ne sont pas encore définitifs. Plusieurs pistes sont à l’étude :
Exclusion des ménages aux revenus élevés.
Réduction des montants attribués.
Restriction du dispositif aux travaux de rénovation énergétique complets.
Ces modifications pourraient impacter les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux dans les années à venir.
3. Interdiction de location et diagnostic de performance énergétique (DPE) : des ajustements prévus ?
L’évolution de MaPrimeRénov’ doit être cohérente avec le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques. Ce calendrier devrait rester inchangé, sauf pour les logements en copropriété, qui représentent les deux-tiers des biens classés G au DPE. Seul le dernier tiers des logements serait concerné par l’interdiction au 1er janvier 2025.
Par ailleurs, une simplification du DPE est attendue en 2025, bien que les modalités restent floues. Les pistes explorées incluent une différenciation des calculs selon le mode de chauffage ou une meilleure formation des diagnostiqueurs.
Attention : les DPE réalisés avant le 30 juin 2021 ne seront plus valides à partir du 1er janvier 2025. Une mise à jour sera donc obligatoire pour de nombreux propriétaires.
4. Le régime LMNP moins avantageux à partir de 2025
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), jusqu’ici attractif pour les investisseurs, pourrait devenir moins avantageux. Le projet de loi de finances pour 2025 propose de réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente d’un bien meublé. Cela augmenterait significativement l’imposition pour les investisseurs.
Certains députés souhaitent limiter cette réforme aux meublés touristiques, mais aucun consensus n’a encore été trouvé. Le LMNP avait déjà été réformé en 2023, avec des modifications touchant l’abattement forfaitaire et le seuil du régime micro pour les meublés non classés. Une période de transition pourrait être annoncée pour accompagner les bailleurs.
5. La loi Pinel tire sa révérence
Le dispositif Pinel pour l’investissement locatif prendra fin le 31 décembre 2024. C’est la première fois en 30 ans qu’aucune mesure incitative ne le remplacera immédiatement. Une prolongation de 3 mois jusqu’au 31 mars 2025 pourrait toutefois être envisagée. Cette absence de relais inquiète les professionnels de l’immobilier neuf.
En conclusion
Ces 5 mesures, encore à l’état de projets, pourraient significativement impacter le marché immobilier en 2025. Les particuliers et les professionnels restent dans l’attente du vote définitif de la loi de finances pour évaluer les conséquences concrètes de ces changements. Restez informés pour adapter vos projets immobiliers à cette nouvelle réglementation !
